Kylantys tarifai politikus gąsdina labiau nei gyventojus (3)

Birželį Jurbarko r. savivaldybės tarybos posėdyje buvo svarstomi UAB „Jurbarko komunalininkui“ aktualūs klausimai – Jurbarko daugiabučių bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo aprašas ir nuolatinės techninės priežiūros bei administravimo tarifai. Kol kas patvirtintas tik vienas – nuolatinės techninės priežiūros tarifas, kuris rugpjūčio sąskaitose jau bus didesnis.

Atvėrė kelią konkursui

Remiantis Vyriausybės nutarimu „Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ Jurbarko r. savivaldybės taryba patvirtino daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo aprašą. Šis aprašas atveria kelią rengti daugiabučių namų administratoriaus atrankas.

Komunalininkai tikėjosi, kad tvirtinant aprašą bus patvirtintas ir maksimalus administravimo mokesčio tarifas, tačiau po Vyriausybės atstovės Tauragės apskričiai Irenos Ričkuvienės pastabų taryba pritarė tik aprašui, o tarifą tvirtins vėliau.

Aprašas buvo pataisytas tarybos nariui Vidmantui Juzėnui pasiūlius. Tarybos narys siūlė sumažinti maksimalaus administravimo mokesčio nustatymo koeficientą, įvertinantį pastatų eksploatavimo laiką, ir pilnai renovuotiems namams jį taikyti mažesnį.

UAB „Jurbarko komunalininkas“ direktoriaus pavaduotojas būsto priežiūrai Vytautas Stulgaitis, pristatęs sprendimų projektus, tam neprieštaravo, nors įmonės darbuotojams dėl renovacijos darbo nesumažėjo.

„Renovuotų namų gyventojai, ypač kurie nepritarė renovacijai, sugalvoja daug priekaištų dėl neišdažytų laiptinių ar balkono lubų, nesutvarkytos aplinkos, dėl kitų su pastatų renovacija nesusijusių darbų, nors visiems buvo išaiškinta, kad renovacijos metu galima atlikti tik tuos darbus, kurie padeda taupyti šilumos energiją. Tačiau į kiekvieną raštą turime reaguoti, atsirašinėti, o išlindus statybiniam brokui turime pirma įsitikinti, kad jis atsirado dėl rangovo kaltės, ir tik tada į jį kreiptis“, – nesibaigiančius rūpesčius vardijo UAB „Jurbarko komunalininkas“ direktoriaus pavaduotojas.

Jurbarke tik vienintelė UAB „Jurbarko komunalininkas“ administruoja daugiabučius namus. 2014 metais įmonei administravimo funkcija buvo priskirta penkeriems metams. Daugiabučių gyventojai, turėdami administratoriui pretenzijų, gali kreiptis į savivaldybės administraciją, kuri privalės ieškoti naujo administratoriaus. Jei iki 2019 m., kada baigsis terminas, gyventojai nesiskųs arba nepareikš noro pakeisti administratorių, juo dar penkerius metus liks UAB „Jurbarko komunalininkas“.

Įmonė administruoja 72 daugiabučius namus. Vykstant renovacijai nemažai namų, įsteigusių bendrijas, pageidavo, kad juos administruotų bendrovė „Jurbarko komunalininkas“, o užbaigus renovaciją šių paslaugų atsisakė. Mažėjantis administruojamų namų skaičius – viena iš priežasčių, lemiančių nuostolingą UAB „Jurbarko komunalininkas“ veiklą.

Neprašė šešerius metus

Paskutinį kartą UAB „Jurbarko komunalininkas“ daugiabučių namų bendro naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros tarifai buvo patvirtinti 2010 metais. Pasak V. Stulgaičio, nuo tada, kai buvo patvirtinti tarifai vien minimali mėnesinė alga padidėjo 64 procentais, o įmonės darbuotojų atlyginimai nekilo visus šešerius metus.

Per šį laiką išsiplėtė darbų sąrašas – komunalininkai rūpinasi namų bendrosiomis konstrukcijomis – pamatais, sienomis, stogais, bendrojo naudojimo patalpomis, inžinerine įranga, elektros instaliacija. Avarinės tarnybos meistrai lokalizuoja ir šalina avarijas. Senstantys namai reikalauja didesnės priežiūros. Sovietiniais laikais vamzdynams buvo suteikta 25 metų garantija, o dar ir dabar nemažai namų naudojasi nuo statybų nekeistomis vandentiekio ir nuotekų sistemomis.

„Atsiranda naujos technologijos, turime įsigyti ir naujos įrangos, įrankių, apmokyti žmones, visur reikia papildomų lėšų“, – tvirtina V. Stulgaitis.

Nuostolį įmonė patyrė ir litus perskaičiavus į eurus. Pagal įstatymus apvalinant kainas skirtumas gavosi ne toks ir mažas. Administravimo tarifas perskaičiuojant iš 0,15 Lt tapo 0,04 Eur ir tai per mėnesį sudarė 354 eurų nuostolį, o per metus – 4248 Eur. Techninės priežiūros tarifas perskaičiuotas taip pat į nuostolingą pusę: iš 0,18 Lt į 0,05 Eur, tai sudarė 2628 eurų metinį nuostolį.

Iki šiol galiojantį 0,05 Eur už 1 kv. m tarifą rajono komunalininkai prašo padidinti iki 0,0813 Eur/kv.m. Nors pabrangimas atrodo nemažas, UAB „Jurbarko komunalininkas“ apskaičiavo, kad vidutiniam 49,44 kv. m ploto butui šis mokestis per mėnesį padidėtų 1,55 Eur. Aplinkinių rajonų gyventojai moka daugiau: Šakiuose – 0,0941 Eur, Tauragėje – 0,0810, raseiniškiai planuoja pasitvirtinti 0,08 Eur tarifą.

Nenori prarasti žmonių

Rimčiausiu argumentu prašyti kelti tarifus įmonės vadovybei tapo darbuotojų nepasitenkinimas. Darbas sunkus, o uždarbis nedidelis. Juo labiau kad net ir aplinkinių įstaigų darbuotojai uždirba daugiau.

„Galime prarasti specialistus, kurie žino kiekvieno namo visus kampelius ir gali skubiai reaguoti, suteikti pagalbą. Tarifo didinimas labiausiai gąsdina politikus, o patys gyventojai pirmiausia nori sulaukti savalaikės ir kokybiškos pagalbos“, – įsitikinęs įmonės direktoriaus pavaduotojas.

Įmonės avarinė tarnyba dirba kasdien nuo 8 iki 22 val., yra budėtojai, kurie į avarijos vietą atvyksta bet kuriuo paros metu. Tarnyboje dirba 12 žmonių – po du elektrikus, santechnikus, vairuotojus, statybininkus, šiluminių mazgų prižiūrėtojus, šaltkalvius. Budi keturi žmonės – dvi pamainos, kuriose dirba vairuotojas ir santechnikas. Per vieną pamainą vidutiniškai sulaukiama 8-12 iškvietimų.

Įmonės darbuotojų algos kišenių tikrai nedrasko. Elektrikai 2015 m. vidutiniškai uždirbo 492, o per 2016 m. I ketvirtį – 455 eurus. Panašus ir kitų specialistų atlyginimas: statybininkų ir šaltkalvių – 461 ir 442 Eur, šilumos sistemos remontininkų – 492 ir 455 Eur. Budintys santechnikai ir vairuotojai gauna darbo užmokestį už 180 val. per mėnesį. Jų 2015 m. vidurkis – 523 ir 501, o šių metų I ketvirtį – 532 ir 503 Eur.

UAB „Jurbarko komunalininkas“ administracija atlyginimus numato didinti daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros darbus vykdantiems darbuotojams, išskyrus įmonės vadovus. Darbo užmokestį padidinti norėtų  15 proc. Tada statybininkų atlyginimas siektų 510,72, šaltkalvių – 547,20, vairuotojų – 579,60, remontininkų – 540,96 eurus. Šiek tiek kiltų ir kitų specialistų atlyginimai.

Palyginimui kitoje Jurbarko r. savivaldybės įmonėje šaltkalviai pernai vidutiniškai uždirbo 622 Eur, statybininkai ir elektrikai – 621 eurą. Tauragėje tokie specialistai uždirba taip pat daugiau: santechnikai – 635, elektrikai – 622, staliai – 585 eurus. Šakiuose specialistai gauna 560 Eur, o budintis darbuotojas 646 Eur – jo alga susieta su MMA ir didėja drauge su ja.

Eilėje – kiti pabrangimai

Praėjusiame rajono tarybos posėdyje nepatvirtinus maksimalaus administravimo mokesčio tarifo, tai bus bandoma padaryti neeiliniame posėdyje liepos 12 d. UAB „Jurbarko komunalininkas“ teikia sprendimo projektą dėl įmonės administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų Jurbarko mieste bendrosios nuosavybės administravimo tarifo tvirtinimo.

Planuojama, kad tarifas kiltų nuo 0,04 Eur iki 0,0634 už 1 kv. m.

Patvirtinus šį tarifą už vidutinį 49,44 kv. m butą gyventojai turėtų mokėti vieną eurą ir keletą centų daugiau negu iki šiol.

Pakilus techninės priežiūros tarifams UAB „Jurbarko komunalininkas“ gautų apie 36 tūkst. Eur daugiau, o padidėjęs administravimo tarifas pridėtų apie 24 tūkst. eurų. Apie 60 tūkst. eurų didesnes pajamas būtų galima skirti darbuotojų algoms, mokesčiams, įrangai įsigyti ir kitoms reikmėms bei išvengti nuostolių.

V. Stulgaitis gyventojų paguosti negali: „Prieš šildymo sezoną bus peržiūrimas ir šildymo bei karšto vandens tiekimo sistemų priežiūros tarifas, patvirtintas dar 2009 m. Neatmetu galimybės, kad prašysime didinti ir jį.“

Nieko keisto, kad įmonė, įvertinusi savo veiklos rezultatus, prašo peržiūrėti tarifus. Komunalininkai mano, kad dauguma gyventojų pabrangimo nė nepajus, o gaunamos paslaugos, tikėtina, bus kokybiškos ir atliekamos laiku.

V. Stulgaitis priminė, kad gyventojai patys gali nuspręsti, kokią sumą kaupti bendrojo naudojimo objektams atnaujinti ar remontuoti. Šiuo metu sąskaitose pateikiamas minimalus 0,05 Eur už 1 kv. m kaupiamosios įmokos tarifas. Už šias lėšas taisomi stogai, langai, durys, vamzdynai, atliekami kiti brangiai kainuojantys darbai.

„Keli namai šį tarifą namo gyventojų susirinkime pasitvirtino didesnį ir taip sukaupia daugiau lėšų, gali geriau pasirūpinti savo namu. Kaupiamųjų lėšų be gyventojų sutikimo, išskyrus statybos techniniame reglamente nurodytus atvejus, namo administratorius – UAB „Jurbarko komunalininkas“ panaudoti negali“, – sakė V. Stulgaitis.

Gyvenamaisiais namais ir aplinka turėtų rūpintis ne tik paskirtas administratorius, bet pirmiausia – patys gyventojai. Šiek tiek didesni tarifai skirti jiems patiems reikalingoms paslaugoms, būtiniems darbams atlikti. Tik reikėtų domėtis, ar sukauptos lėšos panaudojamos tikslingai ir sąžiningai. Tai – gyventojų teisė.

Jūratė Stanaitienė