Pirmą kartą planuojantys įsigyti būstą pirkėjai veržiasi į rinką ir dažnai daro tas pačias klaidas, kurias padarė jų tėvai, broliai ir seserys bei draugai, pirkdami pirmuosius namus. Tačiau šiandien pradedantieji pirkėjai gali sustabdyti šį klaidų ir nepalankių finansinių sprendimų ciklą, įvertinant ir atitinkamai klasifikuojant namus į tuos, kurie jiems yra prieinami bei tuos, kurie yra žemiau optimalios kainos lygio. Daugelio pirkėjų pirminis tikslas yra nusipirkti namą ir gauti vartojimo paskolą su patogia mėnesine įmoka, kuri leis jiems patogiai gyventi, todėl naudojant būsto įperkamumo skaičiuoklę bei numatant finansines išlaidas, galima sužinoti, koks kainų diapazonas yra prieinamas asmeniškai jums, daugiau informacijos apie tai galite rasti čia.
Skolintojų palyginimas
Dažnai kyla dvejonių dėl būsto vertės, kurią galime sau leisti įsigyti. To nesuvokdami, be abejonės, gaištame asmeninį laiką. Todėl pirmas nuoseklus žingsnis link savo galimybių įvertinimo yra detali nekilnojamo turto apžvalga. , yra kaip automobilio ar bet kurios kitos brangios prekės pirkimas, todėl verta iš anksto palyginti bent kelis pasiūlymus ir išsiaiškinti galimus rizikos veiksnius, kurie grėstų laiku nesumokėjus paskolos. Iš esmės hipotekos paskolos palūkanų normos skiriasi nuo kitos rūšies skolintojų. Taip pat skiriasi ir mokesčiai, tokie kaip uždarymo išlaidos bei atitinkami nuolaidų taškai, kuriuos svarbu įvertinti prieš imant kreditą.
Asmeninio biudžeto bei pradinio įnašo įvertinimas
Pirmą kartą perkant būstą įprastai neturime daug sutaupytų pinigų pradiniam įnašui bei išlaidoms padengti. Tačiau nereikia iš karto daryti išvadų, jog būtinai privalome atidėti būsto įsigijimą. Yra daug paskolų rūšių, kurios pirmą kartą įsigyjantiems būstą siūlo gana nedidelį pradinį įnašą ir konkurencingas hipotekos palūkanas. Nors didesnis pradinis įnašas reikštų mažesnį ir patogesnį finansinį mokėjimą tolimesnėje paskolos išsimokėjimo perspektyvoje, visgi pirmą kartą įsigyjant nekilnojamą turtą patartina pasikonsultuoti su savo būsto paskolos davėju apie pirkimo galimybes ir kitas asmeniškai jums pritaikytas lengvatas. Prieš prasidedant sandoriui taip pat verta pasitarti apie kvalifikaciją. Pasirengimo kvalifikacijai gauti arba išankstinio patvirtinimo procesas apima pajamų ir išlaidų peržiūrą, ir tai gali padaryti paskolos pasiūlymą konkurencingesnį.
Būsto nuosavybės išlaidų įvertinimas
Įsigijus būstą, mėnesinės sąskaitos įprastai vis kaupiasi. Tai gali nustebinti, jei nesate tam iš anksto pasirengęs. Į išlaidas įeina ne tik hipotekos paskolos mokėjimas, bet ir sąskaita už dujas, kabelį bei visas kitas gyvenimui reikalingas paslaugas. Vertėtų atsižvelgti ir į tai, jog naujas namas gali turėti didesnes išlaidas, kurios gali būti susijusios su visiškai naujomis sąskaitomis, pavyzdžiui, namų savininkų asociacijos mokesčiais ir pan. Todėl patartina dirbti ir aktyviai bendradarbiauti su nekilnojamojo turto agentu, kuris jums pasakys, kiek paprastai atsieina pasirinktos kaimynystės nekilnojamojo turto mokesčiai bei draudimas. Taip pat, jei yra tokia galimybė, galima paprašyti papildomos informacijos, tokios kaip pardavėjo sąskaitos už komunalines paslaugas per pastaruosius 12 mėnesių, kai namai buvo užimti, kad įsivaizduotumėte, kiek apytiksliai viskas kainuos, kai atsikraustysite jūs.
Būsto atnaujinimo išlaidų įvertinimas
Pirmą kartą būsto pirkėjus dažnai stebina didelės remonto ir atnaujinimo išlaidos. Pirkėjai gali padaryti dvi klaidas: pirma, jie gauna remonto sąmatą tik iš vieno rangovo, o sąmata yra itin maža arba atvirkščiai – labai didelė. Antra, jų perspektyvą iškreipia per televiziją transliuojamos laidos, dėl kurių būsto renovacijos procesas atrodo paprastesnis bei pigesnis nei realiame gyvenime. Todėl rekomenduojama padvigubinti sąmatas, kad būtų galima realistiškiau matyti išlaidas. Patartina ieškoti ir daugiau nei vienos sąmatos brangiam remontui, pavyzdžiui, stogo pakeitimui. Geras nekilnojamojo turto agentas taip pat turėtų pateikti rangovų rekomendacijas. Visgi būtų naudinga kreiptis dar ir į draugus, šeimos narius bei bendradarbius, kurie buvo susidūrę su būsto įrengimu ir išlaidomis, kad galėtumėte palyginti jų įvertinimus su tais vertinimais, kuriuos gaunate iš rangovų.
Daugiau: vartojimo paskola
Nekilnojamas turtas tai turbūt vienintelis variantas kada ir dėl ko galima imti didesnę paskolą, išskyrus gal dar sveikatą. NT pirkimas tai amžina investicija – nupirkai ir stovi, remontukus kartais pasidarai ir baigta. Dar NT galima ir išnuomoti, taip išmokant paimtą paskolą ir išlaikant jį savo nuosavybėj